Herman Kampmanstraat 28

Op een mooie locatie in Hellendoorn, tegenover een groot groen speelplantsoen en dicht bij het centrum staat deze goed onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en een ruime oprit met aan de zijkant 2 ruime parkeerplekken. Gelegen in een kindvriendelijke, rustige wijk op loopafstand van scholen en kinderopvang.
De woning is in de loop der jaren volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor deze woning instap klaar is met onder meer energielabel A, HR++ beglazing en maar liefst 12 zonnepanelen.

De woning heeft aan de tuinzijde een grote, uitgebouwde (in 2002 en in 2009) woonkamer met openslaande tuindeuren en twee grote dakramen. Aan de voorzijde is de woonkeuken gelegen en beschikt over een keukenblok in hoekopstelling en een koffiecorner en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een luxe Quooker met twee kranen.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan 2 slaapkamers voorzien van een vaste kast. De aparte toilet en de moderne badkamer zijn in 2018 vernieuwd en stijlvol afgewerkt met een dakraam.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met de uitgebouwde zolder voorzien van drie ramen en een praktische bergruimte onder de schuine kanten. Op deze verdieping is ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer.
De woning staat op een ruim perceel met een grote achtertuin die gunstig gelegen is op het oosten. Met 2 tuinhuisjes voorzien van elektra is er voldoende opslagruimte. De overkapping aan de woning is van aluminium met glazen panelen.
De Sallandse Heuvelrug, de Hellendoornse Es en de Regge zijn binnen loopafstand.

Begane grond: hal/entree, meterkast, kast, modern toilet, uitgebouwde woonkamer met gashaard en woonkeuken v.v. gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en Quooker.
Eerste verdieping: lichte overloop met een vaste kast, 1e slaapkamer met vaste kasten, elektrisch bedienbare raambekleding en airco. 2e slaapkamer met vaste kast en 3e slaapkamer, aparte toilet en moderne lichte badkamer met v.v. bad, inloopdouche, wastafelmeubel, design radiator en dakraam.
Tweede verdieping: via vaste open trap een uitgebouwde zolder en bergruimte onder de schuine kanten.
Kelder; v.v. wasmachine en droger aansluiting

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1963;
- Kavelgrootte 488 m²;
- Woonopp. ca. 162 m² ;
- Bruto inhoud ca. 676 m³;
- Ruime tuin met overkapping (2018) op het oosten;
- Zonwering;
- Zeer ruime oprit met laadpaal voor elektrische auto;
- Dak-, vloer-, muur- en glasisolatie;
- Kunststof kozijnen (behalve kelder en wc raam);
- Domotica; grootste gedeelte verlichting en deel raambekleding
- Energielabel A;
- Uitgebouwde zolder (2021);
- Elektra vernieuwd in 2021, 3 fase aansluiting;
- Airco’s in woonkamer en ouderslaapkamer;
- 12 zonnepanelen, geplaatst in 2013;
- Woonveilig alarminstallatie.

Van deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar. Ga hiervoor naar onze website, download de brochure en scan de QR-code. Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Wij staan voor je klaar om je rond te leiden.